商業(yè)房屋交易稅費(fèi)用包括契稅、交易費(fèi)和測繪費(fèi)等。 商業(yè)房過戶稅的多少主要是根據(jù)房子的硬件來計(jì)算的，分為兩種：一方面是買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括： 1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。 2、交易費(fèi)：3元/平米。 3、測繪費(fèi)。 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元以內(nèi)。 另一方面是賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括: 1、交易費(fèi)：3元/平米。 2、營業(yè)稅。 3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%計(jì)算。

一、商鋪買家要交的稅 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅：交易價(或評估價)×3%。 二、商鋪賣家要交多少稅 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。 2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。 3、土地增值稅： a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。 b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 4、個人所得稅： 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。 5、營業(yè)稅及附加稅： a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。 b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 c、稅費(fèi)為差額的5.56% 6、土地出讓金： 商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。 7、土地出讓金契稅： 按本次征收土地出讓金價款的3%征收。