小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？一般要簽合同要怎么做？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，但是辦理不了產(chǎn)權(quán)登記，也不能進(jìn)行備案，是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，所以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)要通過規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失，這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。購房者在選擇購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，簽訂合同一定要看清條款，維護(hù)好自己的權(quán)益。
買賣小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽房屋買賣合同，房屋買賣合同是買賣合同中的一種類型，合同中所需具備的條款跟一般房屋買賣合同無多大差異。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證，小產(chǎn)權(quán)房買賣在我國(guó)是不受保護(hù)的，因此簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能面臨無效。
-
買小產(chǎn)權(quán)房能私下簽合同嗎？合同有效；但根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，購買的小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不能實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
2020.07.15 207 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要了解小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是得不到保障的，但是可以通過規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。小房權(quán)買賣合同簽約的注意事項(xiàng)：1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、
2022.04.16 2,313 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎么簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。 小房權(quán)買賣合同注意事項(xiàng)： 1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、
2020.10.17 168
-
買小產(chǎn)權(quán)房需要簽合同嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要怎么簽
如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。 2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，由雙方參照市場(chǎng)及購
2022-07-29 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房需要先簽合同嗎
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并
2022-10-06 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么小產(chǎn)權(quán)房簽合同需要
在合同里面要注意： 1、合同當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)
2022-05-31 15,340
-
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:56
買房都要簽什么合同在房屋買賣的過程之中，買賣雙方都要簽訂房屋買賣合同。簽訂房屋買賣合同，不僅僅是辦理房屋過戶手續(xù)的需要，更重要的是，簽訂書面的協(xié)議有利于確定雙方的權(quán)利義務(wù)，有利于減少雙方的糾紛。房屋買賣合同的內(nèi)容是由購房者與出售方雙方協(xié)商確定的，房屋買賣合同
1,945 2022.04.15 -
01:22
買房需要簽什么合同買房子時(shí)，一般有商品房預(yù)售契約和商品房買賣契約兩種。具體分析如下： 1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預(yù)售合同
659 2023.01.04
