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房產(chǎn)證土地使用權(quán)都包括哪些

2023-04-28 18:07

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房產(chǎn)證土地使用權(quán)來源的類型:兩種,一種是劃撥另一種就是出讓。 1、劃撥一般是政府用地、軍事用地、教育用地等,是國家無償給使用方使用的,出讓,一般是企業(yè)用地、城市商品房或者商業(yè)性用地等,是使用方花錢買使用權(quán)限的。 2、我國的土地證,是使用證,不是所有權(quán)證,只有使用權(quán),沒有所有權(quán)你買的商品房或者二手房,是出讓的,交錢買的使用年限。 3、農(nóng)村住宅的那個,是劃撥的或者集體土地使用的,是無償?shù)模豢赊D(zhuǎn)讓的除非轉(zhuǎn)讓的經(jīng)過政府批準(zhǔn)。

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包括。根據(jù)國家法律規(guī)定,土地上建造房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利,房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。同時,以國有土地上的房屋作為抵押物抵押時,要連同國有土地使用權(quán)一并抵押,所以房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

土地使用權(quán)限包括劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

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