(一)性質(zhì)不同。繼承是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，權(quán)利主體發(fā)生變更；而分家析產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的進(jìn)一步明確，即進(jìn)一步明確家庭共有財(cái)產(chǎn)的各共有人具體對(duì)哪一部分共有財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立有所有權(quán)，不發(fā)生整個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問(wèn)題。 (二)財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)不同。繼承的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而分家析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財(cái)產(chǎn)，即供分家析產(chǎn)之用的財(cái)產(chǎn)是全部家庭共有財(cái)產(chǎn)，家庭成員對(duì)此享有共同的所有權(quán)，至于家庭成員個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)則不屬于分家析產(chǎn)的對(duì)象。

贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承的區(qū)別主要是： 法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。如果是生前將房屋過(guò)戶給子女的話，可以認(rèn)為是贈(zèng)與給子女個(gè)人，過(guò)戶后房子屬于受贈(zèng)人一人財(cái)產(chǎn)。如果是去世后，子女繼承財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，按照法定繼承將房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。法定繼承人的范圍是被繼承人的配偶，父母，子女作為第一順序共同繼承。如果是過(guò)戶只要支付過(guò)戶登記的費(fèi)用，要是繼承的話不用支付費(fèi)用。