拆遷的房屋補償款如何分配
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一是承受拆遷補償合同的權(quán)利義務(wù)時，義務(wù)跟著權(quán)利走，誰承受權(quán)利，就要承擔相應(yīng)的義務(wù)。例如，被拆遷房屋的所有人死亡，其配偶享受了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)，就必須承擔該被拆遷房屋按時搬遷的義務(wù)。其子女如對補償權(quán)有爭議，應(yīng)由其負責解決。如承擔不了相應(yīng)的義務(wù)，其權(quán)利的承受則需要法律的有力支持。 二是在分配被拆遷房屋補償權(quán)時，除了確需照顧的弱者之外，原則上繼承人之間應(yīng)是多盡義務(wù)多分，少盡義務(wù)少分，不盡義務(wù)不分。突出的規(guī)定是對繼承人喪失繼承權(quán)的法律規(guī)定。
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私房拆遷補償款應(yīng)當按照以下原則進行分配： 1.私有房屋私房拆遷補償款如被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。 2.私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。 3.在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。 4.私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。
出租房屋遇拆遷，補償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋怀凶馊丝梢垣@得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。
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