房屋買賣訂金糾紛如何處理
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房定金合同，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾房屋買賣定金合同糾紛情況進行分析： 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6、若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。綜上所述，根據(jù)上述第三種情形，如果開發(fā)商和購房者就商品房買賣合同(購房合同)的內(nèi)容無法達成一致的，那么，就不屬于違約情形，購房合同無法簽訂時購房定金可以要回來。如果對商品房定金合同糾紛的問題還有疑問，建議可以咨詢一下律師。
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房屋買賣定金糾紛的處理是：定金數(shù)額最高不得超過主合同標的額的20%，超過20%的定金無效。給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償，收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。”
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如何處理房屋買賣糾紛房屋買賣糾紛當事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴；當事人對發(fā)生法律效力的判決拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
2021.03.26 130 -
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2021.02.28 178 -
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如果僅僅是房屋買賣定金合同，那么你們的定金屬于締約定金，如果賣方不和你簽署房屋買賣合同，那么，他應(yīng)當承擔雙倍定金的賠償義務(wù)。 此外，按照規(guī)定，定金標準不能超過總價款的百分之二十，由于你們總價為38萬，
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最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)
2022-05-04 15,340 -
如何處理房屋買賣定金糾紛
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律適用定金罰則，即出賣人違約雙倍退還定金，買受人違約沒收定金；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受
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689 2022.06.17 -
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1,163 2022.04.17 -
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1,968 2022.04.17
