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怎樣處理集體土地的拆遷糾紛案

2022-10-30 18:52

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集體土地房屋拆遷糾紛的處理——通過立法和體制途徑 (一)明確規(guī)定公共利益的范圍,以限制借“公共利益”目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。 (二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補償標準。堅持公平合理的補償原則,以彌補農(nóng)民使用的宅基地征收和集體經(jīng)濟組織收回宅基地的實際損失。在區(qū)分“公益目的”和“商業(yè)目的”的用地的基礎(chǔ)上,按照原則性和靈活性的規(guī)定,分別制定出不同的最低補償標準,充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益。同時,賦予宅基地使用者以真正民事意義上的物權(quán),對宅基地所有者和使用者分別進行補償。協(xié)商一致選擇評估資質(zhì)機構(gòu),對收征地上的被拆遷房進行市場評估。 (三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關(guān)程序。設(shè)立征收和收回宅基地的公告或通知程序,保障農(nóng)民的知情權(quán)和宅基地權(quán)利人的參與權(quán),異議權(quán)。增設(shè)被拆遷農(nóng)戶的申辯權(quán),充分聽取宅基地所有人和使用人的意見,特別應(yīng)使宅基地使用人有獲得表達意見的機會。建立被拆遷農(nóng)戶的行政、司法救濟權(quán),避免地方政府同時充當決策者、規(guī)則制定者、征收方及糾紛的最后裁決者的多種角色。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

集體土地房屋拆遷糾紛的處理: 一、通過立法和體制途徑: (一)明確規(guī)定公共利益的范圍,以限制借公共利益目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。 (二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補償標準。 (三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關(guān)程序。設(shè)立征收和收回宅基地的公告或通知程序,保障農(nóng)民的知情權(quán)和宅基地權(quán)利人的參與權(quán),異議權(quán)。等等。 二、行政機關(guān)做到依法拆遷。 三、以保護當事人的合法權(quán)益為主。

楊強律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

農(nóng)村征地補償款分配糾紛,是指村民委員會或由村民小組在分配土地征用補償費用時,在村民中實行不平等分配,不分或少分給一部分村民土地征用補償費用而引發(fā)的糾紛。 農(nóng)村征地補償款分配糾紛,是否屬于民事訴訟范圍,尚存在爭議。 有人認為,土地征用補償費用的分配,是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部事務(wù)的處理,不是平等主體之間的民事行為。 土地征用補償費用的分配糾紛,屬國家建設(shè)征用土地中出現(xiàn)的糾紛,只能有有關(guān)行政部門協(xié)調(diào)解決。 且《中華人民共和國土地管理法實施條例》明確規(guī)定: 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對村民委員會的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助。 故當村民與村委會或村民小組因征地補償費問題發(fā)生爭議時,市、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府應(yīng)當解決,責無旁貸。 所以,土地征用補償費用分配糾紛不屬于人民法院管轄。

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