我們小區(qū)的物業(yè)公司管理不善，從去年年初我們就不交物業(yè)費了，如果要起訴物業(yè)要僅僅有報案記錄的證據(jù)夠了嗎？
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物業(yè)費糾紛屬于民事訴訟，所以物業(yè)費訴訟時效跟民事訴訟時效同拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認。首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。其次、《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。第三條當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。結(jié)論：1、向請求法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效，2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。
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物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費的，建議積極應(yīng)訴。如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對抗支付物業(yè)費的理由。如沒有正當理由的，則需要繳納物業(yè)費。
租戶違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
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物業(yè)公司起訴我不交物管理費，我應(yīng)該做什么物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費的，建議積極應(yīng)訴。 如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對抗支付物業(yè)費的理由。 如沒有正當理由的，則需要繳納物業(yè)費。
2020.02.03 155 -
做我們公司的服務(wù)不滿意怎么拒交物業(yè)管理費應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
2020.11.13 154 -
欠交多久的物業(yè)費，物業(yè)公司就可以起訴了法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，訴訟時效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系
2020.09.19 336
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我是物業(yè)交通事故，我們把我的房子堵塞了，物業(yè)公司不管，怎么辦？
首先,如果物業(yè)公司與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同,那么物業(yè)公司應(yīng)該對您所主張的情況負有及時檢查并維修的義務(wù)。否則，物業(yè)公司違反物業(yè)合同規(guī)定給業(yè)主造成損失的，應(yīng)該承擔賠償責任。 其次，堵塞是交房前就存在的問
2022-01-23 15,340 -
房子不住了我們可以不交物業(yè)費嗎
房屋不住不能不交物業(yè)費。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人
2021-11-30 15,340 -
不給收取物業(yè)管理費物業(yè)管理費交了沒有收取物業(yè)公司能找我拿到嗎
三）其他途徑 1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決?！段飿I(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同
2022-04-16 15,340 -
小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè)公司, 物業(yè)不管怎么辦
物業(yè)有責任。協(xié)商不成可以搜集證據(jù)到法院訴訟解決，管轄法院一般為被告住所地或者經(jīng)常居住地，審判簡易程序三個月，訴訟時效一般兩年，具體訴訟流程： 1、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院
2022-01-22 15,340
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01:10
物業(yè)費不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應(yīng)當積極應(yīng)訴。當事人可以通過以下方式進行應(yīng)訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,906 2022.04.17 -
00:48
物業(yè)費不交被起訴了會有什么結(jié)果物業(yè)費不交被起訴的，一般會判決交納物業(yè)費。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主未按照合同的約定交納物業(yè)費，被物業(yè)公司起訴的，人民法院對物業(yè)費糾紛進行審理后，發(fā)現(xiàn)情況屬實的，應(yīng)當判決業(yè)主盡快交納物業(yè)費，判決書生效
6,933 2022.04.17
