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買房了開發(fā)商違約怎么辦

2022-07-31 09:55

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2022-07-31回復(fù)

1、該房屋的貸款應(yīng)由申請人償還,但是開發(fā)商違約的,申請人可以另行其追償: (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房買賣合同有效成立來做為前提條件的,但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系; (2)而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系,雖有兩者都關(guān)系,但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。 2、申請人不履行還款義務(wù)的,借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴,要求當(dāng)事人償還欠款,在法院判決后,債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的,債權(quán)人可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行; 3、根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的,貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對借款人追究違約責(zé)任。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

兩邊當(dāng)事人約好了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件建立,若購房者在與開發(fā)商洽談難以到達(dá)一致時,申述至法院要求退房。法定條件則是依據(jù)法規(guī)規(guī)則,購房者能夠退房的條件。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

房地產(chǎn)開發(fā)商違約合同有約定的按照約定索賠,沒有約定的按照實(shí)際造成的損失索賠,賠償不得超過實(shí)際損失的30%。開發(fā)商違約的除損害賠償外,購房者有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施。

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