民法典上規(guī)定二手房買賣合同是如何認(rèn)定的？
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關(guān)于買二手房合同，解答如下： 1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。 2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。 3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。 4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
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《民法典》規(guī)定房屋買賣合同滿足下列要求就是有效的：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗；其他法定要求等。
《民法典》規(guī)定買賣合同符合下列條件是有效的：買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
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