宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果
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關(guān)于農(nóng)村宅基地，涉及的法律規(guī)定有：《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
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買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果： 1、買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還取得的財(cái)產(chǎn)，不能返還的折價(jià)補(bǔ)償； 2、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失。
合同約定的內(nèi)容對(duì)雙方不具有任何拘束力。宅基地是集體所有的，私人不可以交易宅基地所有權(quán)，也即不可以進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)。合同自始無(wú)效，合同約定的內(nèi)容對(duì)雙方也不具有任何拘束力。如果雙方已經(jīng)根據(jù)合同履行，那么因履行合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，無(wú)法返還或者不適于返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦首先，雙方互負(fù)返還義務(wù)，由買(mǎi)方將土地及地上建筑(不論該房屋為誰(shuí)建造)退還給賣(mài)方，由賣(mài)方將購(gòu)房款及利息退還給買(mǎi)方;其次，如果該地上建筑(房屋)為買(mǎi)方所建造，則對(duì)該房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由賣(mài)方按照評(píng)估價(jià)向買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款;再次，對(duì)于土地增值部分，按
2021.01.15 651 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么處理宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款及利息退還給買(mǎi)方，如果該地上建筑為買(mǎi)方所建造； 則對(duì)該房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由賣(mài)方按照評(píng)估價(jià)向買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款；同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)將土地及地上建筑退還給賣(mài)方。
2020.03.30 166 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效咋賠宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，因該買(mǎi)賣(mài)合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.02.13 213
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宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
這塊宅基地不是你父親所在村的，依照法律規(guī)定，不得流轉(zhuǎn)，雖然你們沒(méi)有簽訂正式合同，即便簽訂了，合同也是無(wú)效的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不得對(duì)外流轉(zhuǎn)，不得賣(mài)于外村的人，更何況，你也沒(méi)有通過(guò)嚴(yán)格的審批手續(xù)。就算有嚴(yán)格
2022-02-02 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果是什么
《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地使用權(quán)不得出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
2022-03-10 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-07 15,340 -
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎？
農(nóng)村住宅的買(mǎi)賣(mài)不是市場(chǎng)化交易，可以自由買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)雙方都有法律限制性規(guī)定，違反這些規(guī)定屬于無(wú)效合同，無(wú)效合同當(dāng)然不受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地房屋出賣(mài)方一旦出售終身不得再次申請(qǐng)宅基地，這與合同效力無(wú)關(guān)。購(gòu)買(mǎi)方
2022-04-03 15,340
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00:59
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何處理宅基地買(mǎi)賣(mài)合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
01:24
宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。需要確定的是，我國(guó)是土地公有制的社會(huì)主義國(guó)家，城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個(gè)人所有部分。本村村民享有的，只是對(duì)宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)才合法農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買(mǎi)賣(mài)，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣(mài)品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買(mǎi)賣(mài)的，村
2,225 2022.04.17
