如何區(qū)分抵押權設立登記和抵押權變更登記？
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抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區(qū)分。抵押權設立登記是指根據抵押當事人申請，登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權的變更登記，是指房地產抵押權主體(抵押人、抵押權人、抵押物)不發(fā)生改變，只是抵押權的客體和內容發(fā)生變化(例如抵押權人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等)，將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產抵押權變更登記主要有以下幾種情況：抵押權人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產抵押權變更，例如抵押權人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變;抵押權內容發(fā)生改變，包括抵押權順位變化、抵押權存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。
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抵押登記變更的情形如下： (一)主債權合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 1、抵押當事人、債務人姓名或名稱、身份證明號碼等權利人基本狀況變更； 2、變更抵押物(含部分變更)； 3、抵押物坐落的街道、門牌號變更； 4、被擔保債權種類、數額、利率、期限、用途等債權合同要素變更； 5、擔保主債權的債務人轉讓債務導致債務人改變的； 6、擔保范圍變更。 (二)同一房地產上存在多個抵押權時，抵押權順位變更的； (三)在建工程竣工并已辦理房屋所有權登記的，在建工程抵押變更為房地產抵押權登記的； (四)最高額抵押合同的最高債權額、債權確定期間變更的； (五)將最高額抵押權設立前已存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍內的。
首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉為房屋抵押權設立登記。 第二，發(fā)放的權利證明文件不同。房屋抵押權設立登記之后，房屋登記機構應當給抵押權人發(fā)放房屋他項權證書或房地產他項權證書。而房屋抵押權預告登記完成之后，房屋登記機構發(fā)放給預告登記權利人的是預告登記證明。
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不動產抵押未登記抵押權設立嗎不動產抵押未登記抵押權成立。抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件： 1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。 2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。 3、債權人
2021.03.13 537
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抵押權設立變更登記和抵押權變更登記應如何區(qū)分？
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區(qū)分。抵押權設立登
2022-04-01 15,340 -
抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分？
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2022-04-03 15,340 -
抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何區(qū)分？兩者如何進行區(qū)分？？
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2022-03-06 15,340 -
抵押權設立登記以及抵押權變更登記有何區(qū)別
抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區(qū)分。抵押權設立登
2022-04-03 15,340
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依法辦理抵押登記的,抵押權設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權設立時間為登記之日。根據相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 以生產
2,855 2022.05.11 -
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抵押權是否辦理變更登記才生效抵押權是指，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人得以依照法律規(guī)定的程序，就該財產優(yōu)先受償的權利。首先，抵押權的設立，分為動產抵押權的設立和不動產抵押權的設立。 以動產為標的物設立抵押權的，抵押
1,572 2022.04.17 -
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抵押登記的效力動產抵押登記的效力是一種對抗效力。因為動產的抵押權設立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權的成立，但是不可以對抗善意第三人?！秳赢a抵押登記辦法》規(guī)定，動產抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準備
2,029 2022.04.17
