套內建筑面積售房，實際上是以建筑面積為交易面積計算房價
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“套內建筑面積”售房，實際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房價，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產(chǎn)權主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用?！敖ㄖ娣e”售房，實際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術人員無法弄清“分攤的共用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋?！疤變冉ㄖ娣e”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。
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房本面積是建筑面積。建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積，計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
按建筑面積計價時，當事人應當在房屋合同中約定套內建筑面積與分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變但套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。此外，還應載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
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房屋套內建筑面積與合同上面的建筑面積不符怎么處理此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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房屋合同按建筑面積計價時怎么約定建筑面積房屋合同按建筑面積計價時，建筑面積的約定由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成，計算套內使用面積時煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
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房屋買賣都是按建筑面積還是實際面積房屋按照建筑面積還是使用面積進行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況，目前全國大多地方是用建筑面積（包括套內建筑面積和共用分攤面積）計算，也有一些地方用套內建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式： 1、按建筑面積計算； 2、按套內建筑
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面積無關，只要有房產(chǎn)證，一些一線城市只靠買房是轉不了戶口的，注明居住用房，就可以轉戶口。另外還要注意當?shù)氐钠渌麘艏?/p>
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房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因導致的。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同
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