購(gòu)房交首付已經(jīng)付清找不到房主怎么辦
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“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任
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已交了首付如果想要退房，可以通過(guò)協(xié)商、訴訟或者仲裁的方式進(jìn)行。如果符合法定的解除條件，可以通過(guò)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送解除合同通知的方式，單方解除購(gòu)房合同。通知一到達(dá)對(duì)方，便產(chǎn)生法律效力。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。
在合同糾紛的審理中，法院一般優(yōu)先適用合同。因此對(duì)貸款合同不由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任是最重要的依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商出售的房屋沒(méi)有銷(xiāo)售條件，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會(huì)發(fā)放貸款。此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還首付定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失，如果買(mǎi)方提供的信息不真實(shí)或買(mǎi)方信用記錄不好，銀行不予批準(zhǔn)，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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購(gòu)房首付不退怎么辦在合同糾紛的審理中，法院一般優(yōu)先適用合同。因此對(duì)貸款合同不由誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任是最重要的依據(jù)。如果開(kāi)發(fā)商出售的房屋沒(méi)有銷(xiāo)售條件，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不符合使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會(huì)發(fā)放貸款。此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商返還首
2022.04.13 2,072 -
交了首付拿不到房怎么辦交了首付拿不到房買(mǎi)方可以要求賣(mài)方在約定期限內(nèi)履行交房義務(wù)，或起訴至法院要求賣(mài)方及時(shí)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同；期限屆滿(mǎn)后賣(mài)方仍未履行的可以主張解除合同，由賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.31 200 -
首付付清后怎么退房給了首付款要退房可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。 如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困屬難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的。
2021.01.16 151
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已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢？
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品
2022-04-28 15,340 -
已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)怎樣處理？
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的
2022-03-28 15,340 -
怎么說(shuō)，已經(jīng)付清首付卻找不到房主，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么處理？
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的
2022-04-09 15,340 -
購(gòu)房已經(jīng)付了首付，已經(jīng)辦理了首付了，辦不下來(lái)，可以退房嗎
首付貸款不能退房，但買(mǎi)賣(mài)雙方的追究買(mǎi)賣(mài)雙方的不同責(zé)任。 1、由于開(kāi)發(fā)商的原因，貸款無(wú)法辦理。比如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)有房屋，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付
2021-11-19 15,340
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00:55
已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣(mài)給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
514 2022.05.24 -
00:36
新房已交首付能退房嗎并不是說(shuō)交了首付之后就不能夠要求退房退款。如果是開(kāi)發(fā)商存在違約的情況，那么應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。符合法律規(guī)定的情形或者符合合同約定的情形，購(gòu)房者就可以行使解除權(quán)。例如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合法的證件和資質(zhì)，那么購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，那么
1,637 2022.04.15 -
01:05
退購(gòu)房首付怎么退《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，購(gòu)房后，如果要退還首付，必須與賣(mài)家協(xié)商退房。一般來(lái)說(shuō)，只要與開(kāi)發(fā)商簽訂了銷(xiāo)售合同，退房就是違約，除非有解除合同的法定條件。因此你方還必須支付一定的違約金，并與對(duì)方解除合同。首付是住房的第一筆預(yù)付款，一般占總房?jī)r(jià)
2,876 2022.05.11
