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婚前房產婚后買是否要承擔共同債務?

2022-10-23 17:30

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1、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下,離婚按揭房怎么分 由于一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。 2、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產證,離婚按揭房怎么分 根據法律的規(guī)定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。

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吳莉律師

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婚前個人債務誰來還,則要取決于夫妻一方是否將婚前個人債務用于了婚后夫妻共同生活。 以下是具體的情況: (一)夫妻一方未將婚前個人債務用于婚后夫妻共同生活。 這種情況下,夫妻一方婚前所欠個人債務,是其與債權人之間因特定法律事實而形成的一種債權債務關系,它是夫妻一方在婚姻關系產生之前與債權人這種特定主體之間發(fā)生的權利義務關系。 根據債權相對性的原理,債權人只能向特定的債務人主張權利,而不能在債務人結婚后向其配偶主張權利。 (二)夫妻一方將婚前個人債務用于婚后夫妻共同生活。 在司法實踐中,婚前個人債務向婚后共同債務的轉化主要有以下類型: 1、一方婚前按揭貸款買房,婚后夫妻雙方使用的; 2、一方婚前舉債購置大量結婚用品,婚后為夫妻雙方共同生活所需的; 3、一方婚前借款裝修房屋,該房屋供夫妻雙方婚后共同居住或共同使用的。 如果夫妻一方將婚前債務用于婚后共同生活的,這時,一方婚前債務性質也因財產性質的變化而轉變?yōu)榉蚱薰餐瑐鶆?,此時債權人是有權向債務人的配偶主張權利的,夫妻雙方應共同承擔償還責任。 婚前個人債務,指的是結婚前以一方名義所承擔的債務。 在實際生活中,主要就是指婚前由一方個人舉債,婚后尚未還清的債務。 在生活中,很多人雖然知道什么是婚前個人債務,但是總是搞不清楚婚前個人債務,婚后會不會轉化為婚后夫妻共同債務,總會擔心一方的債務會讓自己承擔。 婚前個人債務會不會轉化為夫妻共同債務是一個比較復雜的問題,特別是涉及到婚前一方借錢買房,舉辦婚禮等等情況。 對于個人婚前債務,一般由誰來還債取決于婚前個人債務是否用于了夫妻兩人份共同生活。 在我們的現(xiàn)實生活中,弄清什么是婚前債務是很容易的,但關于這種債務該由誰來償還,其實還是需要兩人共同進行協(xié)商的。 《民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。 夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務; 但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。 《民法典》第一千零八十九條離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。 共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償; 協(xié)議不成的,由人民法院判決。

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