隨著房價越來越高，全款購房變成了一件困難的事，貸款買房是一種常態(tài)。那么就讓我們看一看貸款買房需要注意什么。第一，申請人要了解，即使選擇的是等額還款，還款的額度也不是一成不變的。很多人選擇了等額還款，以為每個月的還款數(shù)額是一定的，事實上，每個月的還款數(shù)額會發(fā)生一定的變化。第二，申請人要選擇一家值得信賴的銀行。有些銀行制定的還款額度非常高，要求非?？量?，有些銀行有一定的優(yōu)惠政策，申請者要做好對比，選擇最合適的銀行。第三，申請者要明白提前還款的意義和方式。一次性付清不需要考慮太多，提前還款需要了解每個月的還款額度和利息。一般情況下，銀行推薦的利息都比較多。第四，申請者要了解提前還款的流程。申請人要先去銀行預(yù)約，填寫申請單，約定好還款時間，將錢存入后就可以去銀行辦理還款手續(xù)了。第五，申請人要選擇合適的還款方式。等息還款適合有計劃的還款人，利息比較少。等額還款適合沒有計劃的還款人，要拿出的利息比較多。

注意事項： 1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。 2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。 3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。 4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。 手續(xù)： 1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查：需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等; 2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可; 3、遞交材料辦理過戶; 4、辦理稅費減免及繳稅; 5、拿證：經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證; 6、交房：取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房。