購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的二手房過戶不了怎么辦
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無(wú)房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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二手房過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。首先需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后按以下程序辦理過戶：(一)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。(五)憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。
購(gòu)買無(wú)證二手房過戶方法：1、調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，簽訂合同；2、辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)；3、提交合同，領(lǐng)取受理單；4、取得契稅完稅證；5、辦理國(guó)土證和房產(chǎn)證。
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購(gòu)買了二手房怎么過戶買了二手房這樣辦理過戶： 1、去房產(chǎn)局辦理房屋過戶之前，應(yīng)將過戶需要資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)房屋過戶時(shí)需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，
2020.04.04 160 -
購(gòu)買二手房不能過戶怎么辦?購(gòu)買二手房不能過戶，應(yīng)當(dāng)先了解不能過戶的原因。如果是因?yàn)椴牧喜积R全無(wú)法辦理，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)全材料。如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е虏荒苓^戶，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系賣方。不同的原因，應(yīng)采取不同的解決措施。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請(qǐng)有下列情形之
2020.12.26 196 -
購(gòu)買二手房不能過戶怎么辦如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記?；蛘哌M(jìn)行公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
2020.12.12 255
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購(gòu)買無(wú)證二手房怎么過戶
二手房過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。 首先需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后按以下程序辦理過戶： (一)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然
2022-10-11 15,340 -
購(gòu)買無(wú)證二手房怎么過戶？
二手房過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。 首先需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后按以下程序辦理過戶： (一)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然
2023-05-04 15,340 -
購(gòu)買二手房房產(chǎn)證怎么過戶
(一)買賣雙方訂立買賣合同 房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。 (二)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 房產(chǎn)交易雙方
2022-05-20 15,340 -
買二手房沒房產(chǎn)證過不了戶怎么辦
存在風(fēng)險(xiǎn)，簽訂協(xié)議進(jìn)行約定；像這樣的情況有兩種，一種是安全的，一種是不太安全的，跟您說一下您自己考慮！ 第一，如果開發(fā)商那里還可以變更購(gòu)房合同，那您就跟房東一起去開發(fā)商那里變更購(gòu)房合同就可以了，至于能
2022-07-08 15,340
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00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
723 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
00:51
買房無(wú)法過戶怎么辦買房無(wú)法過戶的，買家可以追究賣家的違約責(zé)任。買房無(wú)法過戶的原因有很多，如該房產(chǎn)可能被有關(guān)部門查封、該房產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離婚，但是還沒有辦理房產(chǎn)分析登記等等。而購(gòu)房合同一般約定了賣方有協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦I
2,220 2022.04.15
