房子賣(mài)了宅基地該歸誰(shuí)？
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《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有權(quán)仍歸生產(chǎn)隊(duì)所有。”最高院于1984年作出的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買(mǎi)賣(mài)房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中規(guī)定的審查、批準(zhǔn)手續(xù)辦理?！?可見(jiàn)，《土地管理法》施行前，最高院原則上是承認(rèn)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的?！锻恋毓芾矸ā肥┬泻?，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村房屋和宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格管理政策，最高院未就此出臺(tái)過(guò)新的規(guī)定，也沒(méi)有發(fā)布典型案例，因此很難判斷最高院對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的態(tài)度是否發(fā)生改變。
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房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)厮袡?quán)未發(fā)生變化。房屋轉(zhuǎn)讓后，只有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉厝匀粚儆谵r(nóng)村集體組織。同時(shí)，由于土地隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓出售后，宅基地使用權(quán)會(huì)隨著房屋權(quán)益的變化而變化，其所有權(quán)應(yīng)歸受讓人所有。農(nóng)村集體組織在宅基地流轉(zhuǎn)過(guò)程中違反國(guó)家規(guī)定將宅基地收回的。
房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有； 同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有。
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房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被
2020.09.30 164 -
房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)宅基地不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)，也不能獨(dú)立存在，其所有權(quán)是屬于房屋所有者。宅基是房屋的附屬物。當(dāng)房屋出售時(shí)，宅基地屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的人。在農(nóng)村出售房屋后，宅基地仍屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地歸農(nóng)村集體所有。不能自由買(mǎi)賣(mài)房屋。農(nóng)民有權(quán)使用宅基地，但所有權(quán)還是
2022.04.16 2,010 -
房屋賣(mài)了后宅基地該歸誰(shuí)房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被
2020.08.23 242
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房子賣(mài)了宅基地歸誰(shuí)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-04-15 15,340 -
房子賣(mài)后宅基地歸誰(shuí)
《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策幾個(gè)問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定：“宅基地上的附著物如房屋、樹(shù)木、廠棚、豬圈、廁所等永遠(yuǎn)歸社員所有，社員有買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的權(quán)利。房屋出賣(mài)以后，宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給新房主，但宅基地的所有
2022-05-03 15,340 -
房子買(mǎi)賣(mài)后宅基地歸誰(shuí)?
宅基地不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)，也不能獨(dú)立存在，其屬權(quán)歸房屋所有人。宅基地屬于房屋的附屬品，當(dāng)房屋賣(mài)給他人后，宅基地一同歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的人?！锻恋毓芾矸ā返诹l：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積
2023-08-10 15,340 -
賣(mài)掉的房子宅基地歸誰(shuí)
房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦氐乃袡?quán)并沒(méi)有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉匾琅f屬于農(nóng)村集體組織所有，同時(shí)由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會(huì)隨著房屋
2023-02-26 15,340
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01:21
五保戶(hù)死后的宅基地歸誰(shuí)在我國(guó)宅基地屬于村集體所有，因此宅基地不存在繼承的說(shuō)法，能夠繼承的只是宅基地上建造的房屋。而五保戶(hù)死后房屋的繼承問(wèn)題，要看五保戶(hù)是否存在法定的繼承人，如果五保戶(hù)沒(méi)有法定繼承人的，在他去世后，五保戶(hù)的房屋就劃歸村集體所有或者國(guó)家所有；如果五保
2,046 2022.04.17 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
00:55
法院能拍賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)?，根?jù)我國(guó)土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴(lài)以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15
