一、物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料： 1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表 2、《物業(yè)服務(wù)合同》; 3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本; 4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本; 5、組織機(jī)構(gòu)代碼證; 6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū); 7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來(lái)源證明文件; 8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說(shuō)明、仲裁或司法文書(shū)等相關(guān)材料。 二、前期物業(yè)服務(wù)合同備案： 1、前期物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表(填報(bào)信息后自動(dòng)生成) 2、《前期物業(yè)服務(wù)合同》; 3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與建設(shè)單位之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書(shū); 4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要。 上述材料除要求原件的外，均提交復(fù)印件(A4紙)一份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。 三、對(duì)物業(yè)服務(wù)合同申請(qǐng)的審查： 1、申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式; 2、符合《**市物業(yè)管理辦法》、《**市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定; 3、接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定; 4、《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。 四、物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，物業(yè)公司需向哪些部門(mén)報(bào)備？ 物業(yè)公司需要至縣級(jí)以上的建設(shè)局或房管局、物價(jià)局進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)合同備案。我國(guó)物業(yè)管理的7大制度中物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的備案制度才能做到合法經(jīng)營(yíng)。我國(guó)價(jià)格法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)的收取必須物價(jià)局備案，2016年發(fā)改委放開(kāi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)，就是以合同價(jià)進(jìn)行備案，一改原來(lái)審批為備案。 綜上所述，物業(yè)服務(wù)合同備案一般是需要向房管局等部門(mén)進(jìn)行備案的，備案的材料需要大家準(zhǔn)備好，以便備案能順利完成。另外由于每個(gè)地區(qū)可能在備案規(guī)定中存在一定的差異，以上只是將一般的規(guī)定列出，最終還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐臈l例進(jìn)行相對(duì)的補(bǔ)查缺漏