建房涉及的法律風(fēng)險有哪些
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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二手房買賣存在的法律風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外合同訴訟法律實務(wù)，涉外合同訴訟可能發(fā)生以下法律風(fēng)險： (一）中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約同本法有不同規(guī)定的，是否適用該國際條約規(guī)定的法律風(fēng)險； (二)適用中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約，中華人民共和國是否有聲明保留的條款； (三)被告是否在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)有住所的法律風(fēng)險； (四)合同是否在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)簽訂或履行的法律風(fēng)險； (五)訴訟標(biāo)的物是否在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)的法律風(fēng)險； (六)被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)是否有可供扣押財產(chǎn)的法律風(fēng)險； (七)被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)是否設(shè)有代表機(jī)構(gòu)的法律風(fēng)險； (八)合同當(dāng)事人協(xié)議選擇法院管轄的，是否符合級別管轄和專屬管轄規(guī)定的法律風(fēng)險； (九)訴訟案件是否屬于專屬管轄的法律風(fēng)險； (十)合同當(dāng)事人是否具有相應(yīng)民事權(quán)利能力和民事行為能力的法律風(fēng)險。
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抓奸可能涉及的法律風(fēng)險捉奸行為可能會涉嫌尋釁滋事罪、非法闖入他人住宅罪等，需要承擔(dān)刑事責(zé)任；即使不構(gòu)成犯罪，也可能承擔(dān)相應(yīng)的治安處罰?！吨伟补芾硖幜P法》規(guī)定，有尋釁滋事行為的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
2020.07.21 151 -
購房有哪些法律風(fēng)險房屋買賣過程中存在以下風(fēng)險：房屋不具備正當(dāng)交易的條件；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不過關(guān)；開發(fā)商惡意搭售；開發(fā)商無資質(zhì)；簽訂合同時雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任不明確等。
2020.11.24 109
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購買建房涉及哪些法律風(fēng)險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340 -
假離婚涉及的法律風(fēng)險有哪些
假離婚夫妻一旦辦理離婚登記，并對財產(chǎn)就行分割后，雖然可能并不是雙方的真實意思表示，但、形式上都是婚姻解除的基本證據(jù)，具有很強(qiáng)的證明力，如果一方反悔，另一方則很難提供證明雙方是假離婚的證據(jù)，來推翻協(xié)議和
2022-08-31 15,340 -
收購涉及哪些法律風(fēng)險
風(fēng)險一：出讓方原始出資行為存在瑕疵風(fēng)險二：擬收購股權(quán)本身存在權(quán)利瑕疵風(fēng)險三：主體資格瑕疵風(fēng)險四：主要財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利風(fēng)險風(fēng)險五：重大債權(quán)債務(wù)風(fēng)險風(fēng)險六：訴訟、仲裁或行政處罰風(fēng)險風(fēng)險七：稅務(wù)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)
2022-10-17 15,340 -
民間借貸涉及哪些法律風(fēng)險
民間借貸的法律風(fēng)險：1、約定利率超過年利率24%的，人民法院將不予以保護(hù)；2、企業(yè)向其他企業(yè)借貸或向內(nèi)部職工以借款方式籌集資金應(yīng)限于生產(chǎn)經(jīng)營所需；3、提高風(fēng)險防范意識，注意收集保存有關(guān)證據(jù)；4、不得在
2022-05-10 15,340
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01:17
隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17 -
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離婚糾紛涉及到哪些法律離婚糾紛主要涉及的法律就是我國的婚姻法，以及圍繞婚姻法制度的相關(guān)司法解釋。2001年修訂的婚姻法，是目前解決離婚案件中能夠適用的最高效力的法律。同時，當(dāng)事人在處理離婚糾紛時，還可以使用相關(guān)的司法解釋。最高人民法院針對男女之間的婚姻關(guān)系，陸續(xù)
1,344 2022.04.17 -
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口頭合同的風(fēng)險有哪些口頭合同的風(fēng)險有： 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
741 2022.10.08
