婚前貸款購房離婚時的分割是: 1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割； 2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割； 3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸屬于夫妻共同財產(chǎn)，以出資和還貸比例進(jìn)行分割。

婚前貸款買的房子離婚后怎么分配如下： 1、如果產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的，該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，按揭貸款為個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，對配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還； 2、如果在離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的，當(dāng)事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。取得房屋所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行起訴； 3、夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進(jìn)行財產(chǎn)分割或要求獲得補償。 婚后雙方按揭貸款購房的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割，一方留下房屋的，對另一方應(yīng)折價補償。