買房子選擇套內(nèi)面積有保障嗎有知道的嗎
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套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積數(shù)沒有直接關(guān)系。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e數(shù)主要體現(xiàn)買受人在房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系中的相關(guān)權(quán)益。商品房實行套內(nèi)建筑面積計價，只限于預(yù)售商品住宅，住宅以外的商品房預(yù)售，仍可由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人協(xié)商確定計價方式。當(dāng)然，以套內(nèi)面積計價，并不意味著購房人放棄了共用建筑面積分?jǐn)?，而是將可以分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的計算，隨著套內(nèi)面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓。這樣從商品房單價上看，表面上是房價上漲了，但由于計價面積減少了，購房人實際承擔(dān)的總房款并沒有變化，實際上公攤面積的錢已經(jīng)包含在房價之中。此時，購房者也享有商品房共有建筑的所有權(quán)。按套內(nèi)建筑面積計算房屋價款的時候，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生誤差的處理方式。
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住建部買房按套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
購房單價是按照建筑面積來計算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種： 1、按套內(nèi)建筑面積計價，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積； 2、按建筑面積計價，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計價買房仍有很多局限。 在實際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計算和分?jǐn)傄?guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。
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買房贈送的面積保障有哪些贈送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。當(dāng)下開發(fā)商的這一行為其實是不受認(rèn)可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護(hù)自己的權(quán)益。
2021.02.24 288 -
買房子有公攤面積嗎一、買房當(dāng)然有公攤面積，公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2020.11.24 457 -
住建部買房按套內(nèi)面積住建部買房按套內(nèi)面積計算獨立產(chǎn)權(quán)，同時可以按照套內(nèi)面積計價。套內(nèi)面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
2020.11.25 267
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買房選擇套內(nèi)面積有保障嗎？
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-03-29 15,340 -
買房選擇套內(nèi)面積有保障嗎買房
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-07 15,340 -
買房子面積有保障嗎？
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-10 15,340 -
購房者選擇套內(nèi)住宅面積大于實際面積嗎
套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、墻體和陽臺面積三部分，目前情況下，選擇以套內(nèi)建筑面積計價對購房者而言是相對有保障的。按套內(nèi)建筑面積計價時，商品房單價也是一個均價的概念，房價款跟套內(nèi)建筑面積數(shù)有關(guān)，跟分
2022-04-10 15,340
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買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
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父母離婚孩子有選擇嗎首先，離婚分為協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式。如果夫妻雙方是協(xié)議離婚的，當(dāng)然可以聽取孩子的意見；但是如果夫妻雙方是起訴離婚的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父母雙方對八周歲以上的未成年子女，隨父或隨母生活發(fā)生爭執(zhí)的，法院應(yīng)當(dāng)考慮其意見。也就是說，如果雙方是
3,402 2022.04.17 -
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爭奪撫養(yǎng)權(quán)時孩子有選擇權(quán)嗎在雙方爭奪撫養(yǎng)權(quán)的時候，孩子是否有選擇權(quán)，要看孩子的年齡。如果孩子已經(jīng)年滿了8周歲，那么應(yīng)當(dāng)尊重孩子的真實意愿。如果孩子沒有年滿8周歲，那么原則上不需要考慮孩子的意見。由此，爭奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)和孩子的歲數(shù)是有關(guān)系的。如果是已經(jīng)決定的撫養(yǎng)權(quán)要起
1,168 2022.05.11
