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有產(chǎn)權(quán)的房子,可以作為繼承權(quán)做遺產(chǎn)嗎

2022-04-18 19:55

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公民對公房僅享有使用權(quán)和租賃權(quán),并沒有所有權(quán),而使用權(quán)和租賃權(quán)依據(jù)我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公有住房不屬于遺產(chǎn),其所有權(quán)人為國家,被繼承人在房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán),因此該房產(chǎn)不應(yīng)作為被繼承人的個人財產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。公房可以繼續(xù)使用的情形有兩種:一是公房承租人死亡時,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租用戶的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當從有本市戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:(1)原承租人的配偶;(2)原承租人的子女;(3)原承租人的父母等。二是公房承租人死亡時,公房無同住人的情形。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。租賃關(guān)系終止時,出租人有權(quán)收回房屋。當然,公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有,而只能通過變更承租人的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。

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