合同未約定逾期付款利息的房屋買賣合同效力
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在買賣合同中，必定涉及一方是賣方，一方是買方。如果賣方如期交付了全部貨物的，買方就應(yīng)該在約定的期限內(nèi)支付相應(yīng)的價款。如果買方?jīng)]有按時支付貨款的，就需要按照合同中的約定承擔(dān)逾期支付的利息和違約金等。 《買賣合同解釋》(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款： “買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。” “關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。 對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利?！?/p>
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合同未約定逾期付款利息的，處理方式基于合同類型確定。如果是借款合同，合同中沒有約定支付利息的，視為沒有利息；如果是買賣合同，沒有約定利息的，可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
買賣合同解釋第二十四條第四款：買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以依照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
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