租房合同中可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行變賣或折價來償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動的情況下，租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。 同時，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
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租房房東違約承擔(dān)違約責(zé)任。租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補救措施。
租房合同違約需要承擔(dān)的責(zé)任有： （一）支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢； （二）損害賠償，因違約行為而造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償； （三）繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
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租房合同違約需要承擔(dān)什么責(zé)任租房合同違約需要承擔(dān)的責(zé)任根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.01.29 161 -
房東違約要承擔(dān)法律責(zé)任嗎？如果出租人盡到了合理的義務(wù)，房屋安全沒有問題，那么房東對房客安全事故的發(fā)生沒有過錯，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而在以下情形出現(xiàn)時，房東需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 1、未盡到安全保障義務(wù)。對外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器;私自
2020.06.04 115 -
租房合同沒到期房東可以要求違約金嗎租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2021.01.13 220
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房東在租期內(nèi)漲房租，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失嗎？
一開始租房的時候是否簽訂了租賃合同，如果在租賃合同中約定了租賃期限，那么房東中途就不能更改租賃期限。更改租賃期限的，房東構(gòu)成違約，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。你可是適當(dāng)?shù)囊髶p失賠償。
2022-10-08 15,340 -
租房合同想換房需要承擔(dān)違約責(zé)任可以換嗎
（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以
2022-08-06 15,340 -
二房東租房違約房東要承擔(dān)什么責(zé)任
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機關(guān)報案，房東收房的，次承租人可以與房東協(xié)商處理。
2023-04-29 15,340 -
合同解除可以要求違約承擔(dān)違約責(zé)任嗎
因?qū)Ψ竭`約而依法解除合同的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。 承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括： 1、繼續(xù)履行，指違約方根據(jù)對方當(dāng)事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。 2、采取補救措施，指矯正合同不適當(dāng)履行、
2022-12-27 15,340
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買房合同違約責(zé)任如何承擔(dān)買房合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，具體要看當(dāng)事人的主張，以及當(dāng)事人之間是否存在特殊的約定。具體來說，買房合同依法訂立之后，就對雙方當(dāng)事人具有一定的法律約束力。拒絕履行買房合同，或者不按照合同約定履行義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。具體包括
1,070 2022.04.17 -
00:55
擔(dān)保合同中違約責(zé)任如何承擔(dān)擔(dān)保合同發(fā)生于民間借貸關(guān)系中，擔(dān)保合同中承擔(dān)違約責(zé)任的方式在于保證合同是如何約定的，保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證，具體需要承擔(dān)的違約責(zé)任如下： 1、如果是簽訂的是一般保證合同，僅在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任； 2、如
856 2022.04.25 -
01:10
租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,823 2021.04.25
