開發(fā)商延遲交房時對買家的影響有哪些
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一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質(zhì)量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經(jīng)驗，簽下“接收單”，在產(chǎn)生糾紛起訴到法院的時候，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯，使購房者陷入被動。為了避免爭議，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效。在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
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根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準，構(gòu)成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
遇到開發(fā)商超過規(guī)定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先可以對開發(fā)商進行催告，要求其在合理期限內(nèi)進行交房，并且就違約金賠償?shù)氖乱伺c開發(fā)商協(xié)商。無法協(xié)商一致的情況下，業(yè)主可以向法院提起訴訟，用法律的手段維護自己的合法權(quán)益。
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商品房延期交房有哪些影響關(guān)于商品房的延期交房事宜依法受時效限制。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
2021.01.28 197 -
對開發(fā)商延期交房的方法有哪些如遇開發(fā)商延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
2021.04.19 136 -
開發(fā)商延遲交房時間怎么辦開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔的逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。 如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個
2022.11.07 156
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延期交房對開發(fā)商的影響有哪些
開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是開發(fā)商實力不足；三是開發(fā)商有意控盤提價；四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導致；五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成
2022-05-26 15,340 -
買房時開發(fā)商延遲交房的賠償問題有哪些
一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋
2022-04-18 15,340 -
買房的時候避免開發(fā)商延遲交房的事項有哪些
買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間。商品房交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工
2022-04-19 15,340 -
開發(fā)商延期交房對業(yè)主帶來哪些影響
首先應當確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應承擔相應的違約責任。關(guān)于違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根
2022-10-05 15,340
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開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對于開發(fā)商資金斷裂導致樓盤爛尾的情況。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進行投訴舉報，要求對開發(fā)商進行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商延遲交房怎么解決遇到開發(fā)商遲延交房，對于購房者來說往往不知道該如何維權(quán)。首先購房者可以先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商?？梢杂少彿空呒w與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商的過程之中，如果能夠達成一致的意見，那么雙方可以以書面的形式確定下來。如果不能夠協(xié)商一致的，那么業(yè)主就要考
1,482 2022.04.17 -
00:52
開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計算標準進行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17
