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什么是房屋買賣過戶? 怎樣辦理過戶手續(xù)?

2023-03-14 10:31

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2023-03-14回復(fù)

辦理過戶手續(xù)的程序如下:1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

企業(yè)在我國只能成為借款人而不能成為貸款人。即我國立法禁止企業(yè)之間相互借貸,其原因在于:有助于規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營范圍;有助于維護(hù)國家金融秩序,金融是一國經(jīng)濟的命脈,國家必須對其加以控制。如果允許企業(yè)之間相互借貸,必然會造成金融秩序失控,給國民經(jīng)濟造成損失。所以公司向公司借款協(xié)議的簽訂應(yīng)該屬于無效的根據(jù)現(xiàn)行的我國法律,非金融機構(gòu)的企業(yè)之間是不能貸款的,如果發(fā)生貸款,法律后果自然是合同無效,本金返還,利息理論上國家是要沒收追繳的。而企業(yè)和個人以及個人和個人之間是允許形成借貸關(guān)系的,利息不得超過銀行利息的四倍。企業(yè)之間相互借貸是一個長期存在的民間經(jīng)濟行為,然而對于這種行為的法律界定卻說法很多。當(dāng)一種經(jīng)濟行為“合理卻不合法”的時候,立法機構(gòu)也正是應(yīng)當(dāng)有所作為之時。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

如果債務(wù)人對訴訟結(jié)果沒有太大影響的話,一般是不會通知參加訴訟的。債權(quán)人向法院提起代位權(quán)訴訟時,由于債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)具有強制執(zhí)行效力,法院在代位權(quán)訴訟中無需再對債權(quán)人的債權(quán)的存在及合法性進(jìn)行實質(zhì)性的審查。法院只需要審查債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟是否符合代位權(quán)行使的條件,以及債務(wù)人與次債務(wù)人之間是否存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然債務(wù)人為代位權(quán)訴訟審理的法律關(guān)系的主體,是真正的原告,但由于代位權(quán)人依法取代了債務(wù)人的原告身份,行使了債務(wù)人的權(quán)利,債務(wù)人是否參加訴訟,并不影響案件的審理。

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