1、有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑進行繼承； 2、都沒有則按照法定繼承，法定繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承權是指繼承人依法取得被繼承人遺產的權利。包括兩種含義： （1）客觀意義上的繼承權。它是指繼承開始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產的資格，即繼承人所具有的繼承遺產的權利能力。 （2）主觀意義上的繼承權。它是指當法定的條件具備時，繼承人對被繼承人留下的遺產已經擁有的事實上的財產權利，即已經屬于繼承人并給他帶來實際財產利益的繼承權。 這種繼承權同繼承人的主觀意志相聯(lián)系，不僅可以接受、行使、而且還可以放棄，是具有現(xiàn)實性、財產權的繼承權。繼承權的實現(xiàn)以被繼承人死亡或宣告死亡時開始。 所謂繼承權主體，也就是享有繼承權、能行使繼承權的主體。繼承權主體可以通過法律的直接規(guī)定明確，或者是合法有效的遺囑指定，也可以通過被繼承人與他人簽訂的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議指定。具體為以下三類： 1、法定繼承人。即指被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 2、遺囑指定的繼承人。公民可以立遺囑指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人繼承。 3、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議指定的繼承人。

《民法典》規(guī)定若是一方父母婚前出資并付首付并登記在一方名下，則房產應當屬于出資人的子女。根據(jù)相關法律規(guī)定，若是婚后出資購買的，默認為贈與雙方。