承擔(dān)不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的債務(wù)人
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不動產(chǎn)抵押的程序較為復(fù)雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔(dān)保人。即借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，為了表示能夠按期履行債務(wù)，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)。也有情況是借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，請第三人為其作擔(dān)保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。在整個抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，;最后抵押雙方持主合同(借貸合同)和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。在抵押活動過程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評估機(jī)構(gòu)予以評估，并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機(jī)構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進(jìn)行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來抵押登記。
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債務(wù)人設(shè)定抵押擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)是債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
債務(wù)人設(shè)定抵押擔(dān)保的責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人約定的順序承擔(dān)，債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不能按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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抵押擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保范圍是：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。
2021.04.05 385 -
抵押擔(dān)保人是債務(wù)人嗎抵押人不是連帶債務(wù)人。抵押財產(chǎn)折價后價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償，一般情況下只要不是當(dāng)事人，特意在合同里面約定連帶責(zé)任，抵押人不承擔(dān)連帶責(zé)任賠償。
2021.01.21 176 -
債務(wù)人設(shè)定抵押擔(dān)保責(zé)任怎么承擔(dān)呢債務(wù)人設(shè)定抵押擔(dān)保的責(zé)任按照下列方式來承擔(dān)：債務(wù)人可以與抵押人協(xié)議以抵押擔(dān)保的財產(chǎn)折價；或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，超過債權(quán)數(shù)額的價款部分歸抵押人所有，不足部分則由債務(wù)人清償。
2021.01.28 127
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多個抵押擔(dān)保人債務(wù)如何承擔(dān)
1、多個抵押財產(chǎn)為債務(wù)擔(dān)保的，債權(quán)人可以選擇其中一個償還債務(wù)，其中一個不足以清償債務(wù)的，債權(quán)人可以選擇實現(xiàn)多個抵制權(quán)。抵押人有權(quán)向債務(wù)人追償。 2、《中華人民共和國民法典》 第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)
2022-11-05 15,340 -
抵押人的抵押人的債務(wù)如何承擔(dān)
抵押人負(fù)責(zé)清償債務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣的價格優(yōu)先出售抵押財產(chǎn)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民
2021-11-07 15,340 -
債務(wù)人設(shè)定抵押擔(dān)保責(zé)任如何承擔(dān)
1、物保由主債務(wù)人提供：先主后次 當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先執(zhí)行主債務(wù)人提供的物保，保證人在物保不足清償時承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。 2、物保由第三人提供：沒有先后順序
2023-01-25 15,340 -
抵押承擔(dān)擔(dān)保債權(quán)人是什么
1、抵押權(quán)人，是指對債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 2、抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。
2022-06-25 15,340
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01:04
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)包括最高額抵押的債權(quán)包括了債務(wù)人在履行期內(nèi)的所有債務(wù)。最高額抵押的實現(xiàn)，必須具備兩個條件：一是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已確定；二是債權(quán)已到履行期。故當(dāng)事人除規(guī)定決算期外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定債的履行期限。抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押權(quán)時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于
2,225 2022.04.15 -
00:54
債務(wù)人不還債擔(dān)保人怎么辦如果債務(wù)人不還債，保證人有義務(wù)對債務(wù)人未清償?shù)膫鶆?wù)進(jìn)行清償，但是清償?shù)捻樞蚝头绞接兴煌?。如果保證人是一般保證人的，就享有先訴抗辯權(quán)，在債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任后，才輪到一般保證人承擔(dān)清償責(zé)任。而如果保證人是連帶保證人的，則不享有先訴抗辯權(quán)
1,381 2022.04.17 -
01:12
擔(dān)保人對擔(dān)保債權(quán)有何義務(wù)擔(dān)保人對擔(dān)保債權(quán)的義務(wù)如下： 1、債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償； 2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定財產(chǎn)作為抵押物；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或
633 2023.04.20
