房東在租賃過程中可以隨意處理租賃合同嗎？
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您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效的，不屬于違約。因?yàn)檫`約的前提是您和對方之間存在合同有效的合同，您和對方簽訂的合同因?yàn)闆]有經(jīng)過房東的同意所以是無效的。因?yàn)榉靠臀唇?jīng)房東同意擅自與您簽訂了轉(zhuǎn)租合同，那么房東隨時(shí)有權(quán)要求與房客解除租賃合同，作為房屋的主人，房東也有權(quán)隨時(shí)要求您搬離房屋，這對您的權(quán)利非常不利。當(dāng)然這有一個(gè)例外，那就是租戶雖然一開始租賃房屋時(shí)沒有獲得房東同意，但是房東后來知道了房子被轉(zhuǎn)租的事實(shí)并且在六個(gè)月內(nèi)沒有表示反對的，那么您和租戶簽訂的合同因?yàn)榉繓|的默認(rèn)而有效。這時(shí)候房東就不能隨意要求您搬離房屋。
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租賃合同期限內(nèi)房東不可以隨意賣房。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，承租人對出租人出賣租賃房屋，享有優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人負(fù)有出賣通知的義務(wù)，并且不得妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。 需要注意的是，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時(shí)間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，或者當(dāng)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方可以解除合同。這兩種情形都是逾期時(shí)的法定解除合同情形。
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租房可以隨時(shí)解除租賃合同嗎？租賃月租房時(shí)當(dāng)事人不可以隨時(shí)解除合同。租房合同按月到期后解除，或者雙方協(xié)商一致解除租房合同；租賃雙方也可以約定行使單方解除權(quán)的法定事由，事由發(fā)生時(shí)解除權(quán)人可以解除租房合同。
2021.04.25 153 -
租賃期間未經(jīng)房東同意可以合租嗎未經(jīng)房主同意不可以合租。租賃合同中明確許可的、租賃期間租客征得房主同意的、房主知道或應(yīng)當(dāng)知道租客合租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，租客可以實(shí)施合租。
2021.03.28 144 -
租房者在房屋租賃過程中要注意什么？租房者在房屋租賃中要注意的事項(xiàng)如下： 1、出租人是否具有出租該房屋的權(quán)利，可以要求檢查房產(chǎn)證； 2、合同內(nèi)容是否和簽訂前的約定一致； 3、合同權(quán)利義務(wù)是否明確。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承
2021.02.19 229
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與上一個(gè)租戶簽訂的租賃合同，房東在房屋租賃過程中是否可以隨意處理？
您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-27 15,340 -
與上一個(gè)租戶簽訂的合同，房東在租賃過程中可以隨意處理嗎？
您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-05-01 15,340 -
與上一個(gè)租戶簽訂的合同，房東在房屋租賃過程中可以隨意處理嗎？
您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-13 15,340 -
與上一個(gè)租戶簽訂的合同，房東在房屋租賃過程中可以隨意處理嗎
您和上一個(gè)租戶簽訂的是房屋的租賃合同，而且是房屋的轉(zhuǎn)租合同。按照法律的規(guī)定，租客在對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要獲得房東的同意，沒有獲得房東同意的屬于非法轉(zhuǎn)租。您和租客在沒有獲得房東同意下簽訂的合同是無效
2022-04-24 15,340
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01:45
租賃廠房合同注意事項(xiàng)租賃廠房合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置，寫明廠房的確切位置，簡要說明廠房的配備設(shè)施和設(shè)備。廠房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套廠房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人
2,489 2022.04.15 -
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10,830 2022.05.11 -
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建筑工程租賃合同糾紛如何處理建筑工程租賃合同糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛有調(diào)解，仲裁，訴訟等方式來解決。調(diào)解就是指的由糾紛當(dāng)事人之外的第三方促成糾紛主體相互諒解，妥協(xié)讓步，最終化解矛盾；仲裁就是指的在仲裁庭的主持下，由仲裁委員會(huì)平息沖突，仲裁是一裁終局；第三就是訴訟。訴
1,386 2022.04.17
