房屋產(chǎn)權(quán)的概念是什么
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房屋產(chǎn)權(quán)： 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。
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共有房屋產(chǎn)權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，處分共有房屋的，應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記錄特定房屋的共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房一房產(chǎn)證為原則，即具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，房產(chǎn)登記只有一個(gè)所有權(quán)登記，只有一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房
財(cái)產(chǎn)侵權(quán)是指各種以財(cái)產(chǎn)權(quán)益為侵害對(duì)象的侵權(quán)行為。財(cái)產(chǎn)侵權(quán)包括侵占財(cái)產(chǎn)和損毀財(cái)產(chǎn)兩種情況，財(cái)產(chǎn)侵權(quán)的結(jié)果將造成權(quán)利人財(cái)產(chǎn)損失，主要是財(cái)產(chǎn)上不利的變動(dòng)，包括財(cái)產(chǎn)的積極減少和消極的不增加。
