購房者有明顯的質(zhì)量缺陷是否可以要求退房
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為以下三種情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 《解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中嚴(yán)重影響正常居住使用如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。
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首先，根據(jù)法律規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為三種情形，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質(zhì)量問題屬于哪一種。 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。 二、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。 三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購房人可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。
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求購房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有哪些購房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有： （一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的； （二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的； （三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。
2021.02.14 122 -
購房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有哪些？以下質(zhì)量問題購房者可以退房賠款： （一）因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的； （二）交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的； （三）質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。
2021.03.31 141 -
購房者可要求退房賠款的質(zhì)量問題有哪些1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。 2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。 3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕
2020.10.26 116
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質(zhì)量缺陷是否購房人可以請求退房
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通常可分為以下三種情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和
2022-04-27 15,340 -
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購房人如何要求賠償
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購房人可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合
2022-11-25 15,340 -
購房屋有明顯的質(zhì)量缺陷怎么辦?
商品房有明顯質(zhì)量缺陷，購房人可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合
2023-01-25 15,340 -
購房合同有明顯質(zhì)量缺陷，買家可以請求解除合同或退房嗎
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和
2022-04-28 15,340
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房子有什么質(zhì)量問題可以退房在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質(zhì)量問題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買受人對房屋的居住使用的，買
1,668 2022.05.11 -
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產(chǎn)品質(zhì)量缺陷訴訟時效產(chǎn)品質(zhì)量缺陷問題，是消費者和產(chǎn)品使用者在購買或使用商品中經(jīng)常遇到的問題。產(chǎn)品質(zhì)量糾紛屬于普通的民事糾紛，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，適用三年普通訴訟時效。如果消費者和產(chǎn)品使用者，在因為產(chǎn)品質(zhì)量缺陷導(dǎo)致?lián)p害之后二十年內(nèi)都沒有提起訴
3,107 2022.04.15 -
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缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期的區(qū)別缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保修期的區(qū)別如下： 1、概念不同：缺陷責(zé)任期是指，承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程通過竣工驗收之日起計算。建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限； 2、期限不同：缺
31,745 2022.04.17
