法律依據(jù)是否只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟
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由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說(shuō)，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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業(yè)主委員會(huì)可依據(jù)的法律有：《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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物業(yè)合同只由業(yè)主委員會(huì)簽訂是否合法看有沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。
2020.01.31 492 -
業(yè)主委員會(huì)如何提起行政訴訟提起行政訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、原告是符合行政訴訟法規(guī)定的公民、法人或者其他組織; 2、有明確的被告; 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù); 4、屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。 滿足以上條件后起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被
2020.11.20 152 -
業(yè)主是否可以起訴業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)不作為，不能起訴業(yè)主委員會(huì)。但可以召開業(yè)主大會(huì)，直接罷免業(yè)主委員會(huì)的成員，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
2021.02.20 749
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業(yè)主委員會(huì)訴訟的事項(xiàng)，是否只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟
由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-04-09 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)成員的依據(jù)
業(yè)主委員會(huì)成員必須是業(yè)主，其次要熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起30日內(nèi)向區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府備案
2021-12-13 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)成立依據(jù)
成立業(yè)主委員會(huì)的條件：1。入住率達(dá)到50％以上；2、第一批物業(yè)已交付2年，入住率超過(guò)30％3、第一批物業(yè)已交付3年。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主擔(dān)任。
2021-12-13 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)作為訴訟主體
業(yè)主委員會(huì)有民事訴訟主體資格，因?yàn)椋段飿I(yè)管理?xiàng)l例》雖然沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)屬非法人組織，理由是： 1．系依法成立并向政府房管行政
2022-01-25 15,340
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怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
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電子合同的法律依據(jù)是電子合同的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)民法典》。電子合同是雙方或多方當(dāng)事人之間，通過(guò)電子信息網(wǎng)絡(luò)以電子的形式，達(dá)成的設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)性民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。電子合同的標(biāo)的可以為交付商品，也可以為提供服務(wù)。電子合同當(dāng)事人對(duì)交付商品或者提供
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國(guó)有土地上企業(yè)拆遷法律依據(jù)國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的法律依據(jù)主要包括：《物權(quán)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》?！段餀?quán)法》《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》在效力層級(jí)上屬于法律，由全國(guó)人民代表大會(huì)或全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)會(huì)議通過(guò)。
438 2022.04.17
