房產(chǎn)所有權及占有處分的房產(chǎn)的權利
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房屋所有權是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產(chǎn)。土地所有權與地上建筑物、其他附著物所有權可以獨立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)仍實行土地所有權與房屋所有權分別由不同的行政機關負責登記的體制，這也表明房地產(chǎn)所有權實際上是兩個所有權的集合。占有權是對房屋的實際控制的權利。房屋占有權可以由所有人直接行使，也可以非所有人合法行使。有法定或約定根據(jù)的非所有人占有為合法占有，反之則為非法占有。使用權是根據(jù)房屋的性能和用途對房屋的利用的權利。房屋所有人可以直接使用房屋，也可以由非所有人根據(jù)法律規(guī)定或者取得所有人同意后使用。收益權是房屋所有人收取房屋所產(chǎn)生的利益的權利。如將房屋出租收取租金或將房屋投資入股分紅。收益可以由房屋所有人享有，也可以由合法的非所有人享有。處分權是房屋所有人在事實上或法律上對房屋進行處置的權利。對房屋的處分分為事實亡的處分(改建、拆除)和法律亡的處分(買賣、贈與、互換)。房屋處分權一般只屬于房屋所有人，非所有人只有在符合法定條件下并在法定范圍內才能行使房屋處分權。
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有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房沒有所有權。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認可和保護，所以沒有所有權。
占有改定所有權不保留。占有改定是指在動產(chǎn)交易中，出讓標的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取代現(xiàn)實交付而取得所有權。
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房屋產(chǎn)權所有人有哪些權利房屋產(chǎn)權具體包括占有、使用、收益、處分等房屋權利。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。房屋所有權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性能和用途進行利用。
2021.01.15 207 -
房產(chǎn)所有人有哪些權利房產(chǎn)所有人有以下這些權利： 1、占有權占有權是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使
2022.09.03 278 -
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有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房有所有權嗎
有。我國的小產(chǎn)權房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。根據(jù)《中華
2022-05-31 15,340 -
房屋所有權人有權處分別人的財產(chǎn)嗎
房屋的所有權人只有權處分自己的財產(chǎn)，如果登記的房屋所有權人名下的財產(chǎn)實際上是與別人共有的話，他是沒有權利處分別人的財產(chǎn)的，無論是授權第三人還是本人親自處理。故你所描述的事實，如果授權書只有簽名，沒有內
2022-01-31 15,340 -
租賃非產(chǎn)權人有權利處分房產(chǎn)嗎
非產(chǎn)權人在經(jīng)過產(chǎn)權人合法有效授權、追認后就是有權利的。所簽訂的租賃合同是有效的，否則視為無權處分，屬于無效行為。 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金
2023-04-26 15,340 -
債權人有處置房產(chǎn)的權利嗎
債權人無權處置債務人的房產(chǎn)的權利，私自處分債務人房產(chǎn)是違法的。拍賣變賣查封的財產(chǎn)應該由法院委托拍賣機構進行，對于變賣應由債權人債務人協(xié)商一致，經(jīng)評估后再行拍賣。如果法院的查封已經(jīng)解除，債權人更無權自己
2021-07-14 15,340
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房屋產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人享有什么權利產(chǎn)權人即是所有權人，房屋產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人就是房屋的所有權人。根據(jù)我國民法典的相關規(guī)定，所有權人對于自己擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設定用益物權、擔保物權的相關權利。也就是說，房屋的產(chǎn)權人對于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17 -
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房屋所有權證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別房屋所有權證和不動產(chǎn)權證的區(qū)別如下： 1、內容不同：《不動產(chǎn)權證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用
6,492 2022.11.21 -
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婚后買房產(chǎn)權歸誰所擁有婚后買房，產(chǎn)權歸誰要看具體情況：1、如果是用個人婚前財產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不必須進行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。 2、如果婚后買房用的是夫妻共同財產(chǎn)，這里共同財產(chǎn)包括一方
1,292 2022.04.17
