有權(quán)的房產(chǎn)抵押權(quán)如何處理
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根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。所以，有權(quán)處分該房地產(chǎn)的部門可以設(shè)立抵押權(quán)。銀行需要注意的就是房地產(chǎn)的所有人是否有處分權(quán)；特別注意該房地產(chǎn)是否屬于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，只要不構(gòu)成抵押無(wú)效，都可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
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抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
有抵押的房產(chǎn)要行使抵押權(quán)，則抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人可以對(duì)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，債務(wù)人或者第三人將房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的抵押登記。
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抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)如何處理對(duì)于抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不還款的情況下，債權(quán)人可以行使抵押權(quán)，也就是抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2021.03.14 152 -
抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)如何處理?抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)，如果債務(wù)人沒(méi)有按時(shí)償還債務(wù)的，則債權(quán)人可以對(duì)該房產(chǎn)優(yōu)先受償，可以與抵押人協(xié)商對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，債權(quán)人可以對(duì)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
2021.02.23 129 -
小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)抵押如何處理小產(chǎn)權(quán)房抵押無(wú)效，不得設(shè)定抵押。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記。
2020.02.16 175
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抵押權(quán)人如何處理抵押的房產(chǎn)
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其
2021-12-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房抵押如何處理
《關(guān)于農(nóng)村集體登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押的。這并不代
2022-08-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房抵押該如何處理
《關(guān)于農(nóng)村集體登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押的。這并不代
2022-08-18 15,340 -
同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與抵押權(quán)如何處理
1、抵押財(cái)產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，適用“買賣不破租賃”的規(guī)則， 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，抵押人與承租人之間的原有的租賃關(guān)系不當(dāng)然終止，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、買受人所取得的
2022-06-12 15,340
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
00:57
抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15
