商品房認購協(xié)議的效力認定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定；而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應(yīng)與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房認購協(xié)議的法律效力是：商品房認購協(xié)議是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認；簽訂認購協(xié)議后，開發(fā)商應(yīng)當與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，商品房認購協(xié)議被認定為購房合同，符合以下條件時具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。
-
商品房認購協(xié)議有法律效力嗎商品房認購協(xié)議的法律效力，關(guān)系到協(xié)議當事人切身的財產(chǎn)利益。根據(jù)最高人民法院相關(guān)法律條文規(guī)定，商品房認購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當事人應(yīng)當按照認購書的約定履行確定的義務(wù)。商品房認購協(xié)議效力的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等
2022.04.13 1,292 -
如何認定商品房認購書效力認定商品房認購書效力如下：有效的認購書要求預售方已取得預售許可證；當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；認購內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；認購關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.01 152 -
商品房認購書的效力認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。 預約和本約最根本的區(qū)別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約
2021.02.20 519
-
商品房認購協(xié)議效力如何認定
如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認
2022-03-28 15,340 -
商品房認購協(xié)議的效力如何界定
根據(jù)最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規(guī)定，具體分析如下： 1、如果認購書中明確約定，購房人應(yīng)當在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商
2021-03-04 15,340 -
商品房認購協(xié)議的法律效力如何
商品房認購協(xié)議書，是有法律效力的，雙方當事人應(yīng)當按照認購書的約定履行確定的義務(wù)。 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預
2022-12-04 15,340 -
商品房認購協(xié)議有法律效力嗎
這種商品房認購協(xié)議，實質(zhì)上是預約合同，是一種約定將來訂立一定合同的合同。當事人一方違反預約合同約定，不與對方簽訂本約合同或無法按照預約的內(nèi)容與對方簽訂本約合同的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任，所以一般都是具
2022-05-29 15,340
-
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:35
購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
01:55
口頭協(xié)議不承認法院怎么認定口頭協(xié)議不承認法院會結(jié)合其他證據(jù)認定是否予以采納。 1、口頭協(xié)議因為其可變更性強、證明力弱、難以取證，故應(yīng)當由主張口頭協(xié)議存在的一方提供其他證據(jù)加以佐證，形成一個完整的證據(jù)鏈條的，才會被人民法院采納。 2、口頭協(xié)議，只要其內(nèi)容不違反法律、行
546 2023.03.29
