小產(chǎn)權(quán)房子買下有什么注意事項(xiàng)嗎？
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一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
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小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，他的購房合同在國家的國土房管局不會(huì)給予備案，所以在購買前期需要做好充分準(zhǔn)備。小產(chǎn)權(quán)房亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是在農(nóng)村所有的集體土地上建設(shè)的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用，也沒有相關(guān)證件，包括產(chǎn)權(quán)證也不是由國家發(fā)放的，而是鄉(xiāng)政府或者村發(fā)放。
買小產(chǎn)權(quán)房要注意如下事項(xiàng)： 1、開發(fā)主體要合法； 2、符合城市總體規(guī)劃； 3、購買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房； 4、找見證人見證簽訂合同； 5、合同約定詳細(xì)。把以上事項(xiàng)注意好，還是可以大大降低購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)的，即使被政府強(qiáng)拆了，也能獲取相應(yīng)違約金。
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購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有保證；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是
2022.04.12 1,017 -
買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主?huì)以私下買賣主張合同無效的。購買時(shí)還是要多加考慮的。
2020.02.04 235 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
2020.09.25 184
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小產(chǎn)權(quán)房子的小產(chǎn)權(quán)買賣有什么注意事項(xiàng)
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-21 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么注意事項(xiàng)
將已經(jīng)建好或者賣出的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房，政府可以給這類房子開出保障性住房的房產(chǎn)證明，前提是購買這類房子的家庭必須符合申請(qǐng)保障性住房的條件，否則僅能購買小產(chǎn)權(quán)房用作自住，還仍需要繳納契稅、土地出讓
2021-03-20 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)的房子注意事項(xiàng)
所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上
2022-04-27 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子的注意事項(xiàng)
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大
2022-04-26 15,340
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買二手房注意事項(xiàng)是什么買二手房的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11 -
01:08
買房子交首付注意事項(xiàng)有哪些買房子交首付的注意事項(xiàng)有： 1、交首付時(shí)確認(rèn)對(duì)方身份信息無誤，交首付后保留好收據(jù)，雙方簽訂合同必須為真實(shí)意思表示，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則。 2、檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，房屋面積
1,728 2021.04.25
