購房違約金是如何計算的？ 在合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。 第1付款利息，就是按照銀行同期貸款利息按日計算。 第2違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。 承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項包括： (1).簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房； (2).購房者不按期付款； (3).賣房者不按期交房； (4).面積變動超過約定幅度； (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 (6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了： 1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，經(jīng)購房者催告后的3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。 3.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。