地上的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移或者失去抵押?jiǎn)?
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我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋所在的的縣級(jí)以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買(mǎi)賣(mài)雙方憑借變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)和相關(guān)證件，到同級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門(mén)核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換土地使用權(quán)證書(shū)，至此，土地使用權(quán)隨著房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生變更。
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下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押： (1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的; (2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的; (3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。
可以抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>
土地使用權(quán)可以抵押。宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。
