我是一位農(nóng)民，因買房，與賣房者簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，也就是說土地流轉(zhuǎn)是房屋買賣的一重要條件。
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集體土地使用證能否買賣? 一、農(nóng)民集體所有土地所有證 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?！ 】梢姡r(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門?！ 《?、集體土地使用證能否買賣 集體土地使用證是小產(chǎn)權(quán)證，原則上不允許買賣。國有土地才可以交易或買賣?！ 吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！薄 ∵@一規(guī)定充分說明，我國實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在買賣問題。
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房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。理由是：屬于交易量大的合同；容易發(fā)生糾紛的合同；房屋轉(zhuǎn)讓需要書面合同。
房屋買賣協(xié)議只要符合合同的形式要件即可視為合同。根據(jù)民法典規(guī)定，合同有八個要素，分別是： 1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所； 2、標(biāo)的； 3、數(shù)量； 4、質(zhì)量； 5、價款或者報酬； 6、履行期限、地點(diǎn)和方式； 7、違約責(zé)任； 8、解決爭議的方法。
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簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當(dāng)事人相
2021.03.29 877 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同一樣嗎？不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣合同相比，后者更準(zhǔn)確，更受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
2021.02.25 441 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同一樣嗎房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同不一樣。區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，一般情況下是無償?shù)?；而買賣合同指根據(jù)買賣交易訂立的合同，一般情況下是有償合同；2、受眾不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以是權(quán)利人轉(zhuǎn)給任何人，買賣合同是買家與賣家之間的合
2022.04.13 2,492
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簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了
簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支
2021-12-11 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同成立的條件是什么，農(nóng)村房屋買賣
根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣條件包括以下四點(diǎn)：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主
2022-04-15 15,340 -
買二手房需要什么證件，買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-16 15,340 -
我與王某簽訂的房屋買賣協(xié)議，有效嗎？
專家解答：王先生：你與王某簽訂的“房屋買賣協(xié)議”有效，你有權(quán)利要求王某按照約定繼續(xù)履行協(xié)議條款。雖然，“農(nóng)村私有房屋買賣合同”在原則上是應(yīng)該認(rèn)定為無效的，但是，因?yàn)槟闩c王某雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成
2022-03-10 15,340
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買賣房屋的流程是什么買賣房屋流程如下買房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買方與賣方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問題。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂
3,431 2022.04.15 -
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房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對于房屋買賣交易來說，賣方的義務(wù)是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11 -
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私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議，只要符合我國法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問題，同時，也維護(hù)了雙方在交易時的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來訂立，因?yàn)樵谵k理房子過戶的登記時，需要提交房
1,050 2022.04.15
