被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照公式計(jì)算房屋的建筑面積。

根據(jù)我國法律規(guī)定，認(rèn)定如下： 1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。 2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。計(jì)算公式為: 該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù); 其中:建筑面積系數(shù)=該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。 3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計(jì)算;沒有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計(jì)算。 4、房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計(jì)租)對(duì)閣樓有記載的，對(duì)其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過2.2米的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的50%計(jì)算建筑面積，對(duì)凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的70%計(jì)算建筑面積。