關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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1、宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不能買(mǎi)賣(mài)。但是宅基地上面的房子可以買(mǎi)賣(mài)，并且可以繼續(xù)居住。 2、房子廢棄，政府不會(huì)有什么措施。直到政府要征用土地的時(shí)候，才會(huì)按照折舊給房子補(bǔ)償。 3、老人不在了，房子還可以由兒女繼承。但是村委會(huì)有權(quán)向子女收取宅基地土地使用費(fèi)。而且可以阻止房屋進(jìn)行翻新重建。待房子報(bào)廢后，村委會(huì)可以無(wú)償收回宅基地。
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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。 5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話(huà)，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批(或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等)。
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關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)條件農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的有效條件： （1）購(gòu)房者主體資格合法。 （2）售房者的主體資格合格。 （3）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。 （4）買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。
2020.07.02 155 -
宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題宅基地是不能夠自由買(mǎi)賣(mài)的，但是卻可以在本集體內(nèi)，村民可以自行進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。也就是說(shuō)只有是一個(gè)村集體的，需要宅基地的話(huà)可以問(wèn)本集體的農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)，但是卻不能夠去本集體之外購(gòu)買(mǎi)的。
2021.03.13 314 -
農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋的法律問(wèn)題1、房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的規(guī)定。 3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)效力的意見(jiàn)。 4、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定。
2021.03.25 221
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農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題
根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋可以在村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢园凑找欢ǖ某绦蜻M(jìn)行。一、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)集體書(shū)面同意。第二，如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。三、提交戶(hù)口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證
2021-11-16 15,340 -
關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償問(wèn)題
因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭
2021-04-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，納稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)證書(shū)，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需證件包括土地使用權(quán)證、房屋權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、稅票等。，有些還需要其他相關(guān)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方必須
2021-11-23 15,340 -
農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題
宅基地屬于集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村，舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用
2021-11-16 15,340
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00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎與可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買(mǎi)方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)該村組織宅基地房屋。其次，如果買(mǎi)方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
00:55
法院能拍賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋嗎人民法院可以拍賣(mài)農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實(shí)踐中一般較少適用。這主要是因?yàn)椋鶕?jù)我國(guó)土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴(lài)以生存的生活資料。為了維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況
19,391 2022.04.15 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是可以的，但有很多的限制買(mǎi)賣(mài)的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11
