沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來(lái)進(jìn)行分析： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子，如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。 2、違章建筑，違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。 3、未過(guò)戶的房屋，只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)的，但如果賣(mài)方?jīng)]有將房屋過(guò)戶給買(mǎi)方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣(mài)方，房屋拆遷時(shí)買(mǎi)方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買(mǎi)方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣(mài)方一起辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣(mài)方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付賠償金。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果該小產(chǎn)權(quán)房此前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補(bǔ)償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來(lái)備受爭(zhēng)議，因?yàn)樗c《土地管理法》、《民法典》規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買(mǎi)售三個(gè)方面缺乏法律依據(jù)。不過(guò)，從公民私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)的角度出發(fā)，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權(quán)房合法性，但也不能一概認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房違法而可以對(duì)其零補(bǔ)償強(qiáng)制拆除!否則，不僅在實(shí)踐中難以操作，還可能導(dǎo)致更嚴(yán)重的群體沖突。根據(jù)我們的維權(quán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以在一定程序上承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式上進(jìn)行一定的變通，給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護(hù)：