房東可以以通知的方式來解除租房合同，并需符合承租人未按照約定的方法使用租賃物，致使租賃物受損；承租人擅自轉(zhuǎn)租的；或者承租人無正當(dāng)理由拒付租金的等可以解約的情形。 合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。 合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個(gè)重要的特點(diǎn)，就是法院直接基于情事變更原則加以認(rèn)定，而不是通過當(dāng)事人的解除行為。 租房合同的解除的后果有：對(duì)于尚未履行的應(yīng)當(dāng)終止履行，對(duì)于已經(jīng)履行的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，其他補(bǔ)救措施包括請(qǐng)求修理、更換、重作、減價(jià)、支付違約金、賠償損失等措施。 現(xiàn)在的租房合同通常會(huì)約定房屋租賃違約金，約定的注意事項(xiàng)如下： (一)違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則。 現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則。違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。 (二)約定房屋租賃違約金的形式。 違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。

租房合同解除不了的，當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商，繼續(xù)解除合同；可以根據(jù)仲裁協(xié)議依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向法院起訴，由仲裁委員會(huì)或人民法院來解決糾紛。