對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時，要進(jìn)行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。拆遷安置房買賣費用：買方賣方契稅：總價*1.5%印花稅：總價*0.05%總價*0.05%交易手續(xù)費：3*平方數(shù)3*平方數(shù)拆遷安置方：總價*4%土地出讓金(公房)：總價*1%土地登記費50元每件印花版稅5/件房屋登記費80元/件工本費10/件通告費(境外人士)200/件 (通過中介)中介費：成交價*1%成交價*1.5%過戶代辦費：200元200元按揭代辦：400水電過戶200評估費：評估價*0.44%他項權(quán)證190營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%個人所得稅總價*1.5%高檔住宅：總價*3%高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅。