二手房購房合同怎么簽,簽訂二手房購房合同的流程是怎樣的
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二手房購房合同有格式化合同,也有雙方商定合同。但不論是那種合同,都必須具備雙方的權(quán)利義務(wù)以及標的物的相關(guān)信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程: 1、在簽訂合同前認真核實房主的身份,嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的,受害者最終往往是購房者,因此必須嚴格核實房主身份; 2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款,而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動,就可能導致其中一方違約,帶來麻煩。 3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的,所以會存在如水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等費用,其中有些費用是需要預(yù)付的,有些是年終結(jié)算的,這些費用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,否則容易引發(fā)糾紛。 4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。 5、在簽訂合同時需要結(jié)合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質(zhì)關(guān)系,需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫,盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同,這樣才能比較可靠的保障購房的利益,減少買賣過程中的變數(shù)和麻煩。
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簽訂二手房買賣合同的方式是:1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所;2.在合同中應(yīng)明確寫到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件,雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費;等等。
簽訂二手房購房合同具體如下:要保證房屋基本信息的真實性和有效性;交房時間的約定應(yīng)該有一個準確的交房日期;違約責任要明確;合同應(yīng)當對違約責任、違約金、訴訟費等問題作出具體約定。
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