買房約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是商品房計(jì)價(jià)的最終依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，因而產(chǎn)生了面積誤差的糾紛問題。按套(單元)計(jì)價(jià)時(shí)，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不涉及到單位建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題，因而就無從談起面積差異處理問題。法律、法規(guī)就按建筑面積、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)產(chǎn)生面積差異作出了相關(guān)的規(guī)定。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式;若沒有約定或約定不明確的，可以按以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者請求解除合同的，法院不予支持; 2、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同、返還已經(jīng)支付的房屋價(jià)款及其同期的銀行利息; 3、面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以同意繼續(xù)履行合同;此時(shí)，又要分為兩種情況處理：一是當(dāng)房屋實(shí)際面積大于合同約定面積時(shí)候，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房屋價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，而面積誤差比超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)歸購房人;二是當(dāng)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)候，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價(jià)款及其利息由開發(fā)商退還給購房人，面積誤差比超過3%部分的價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給購房人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購房時(shí)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)不符的，雙方按照合同中約定的處理方式處理；如果合同沒有約定的，則如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，按照實(shí)際面積結(jié)算房款；如果面積誤差比絕對值超過3%的，則購房者可以要求解除購房合同退房。并且購房者可以要求賣方賠償自己因此造成的損失。
約定購房面積出現(xiàn)差異，可合同關(guān)于面積差處理方式的約定時(shí)，按照合同約定處理。
-
購房時(shí)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一樣怎么辦購房時(shí)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一樣的處理方式是合同有約定的按約定處理，合同未作約定，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買
2020.11.30 156 -
購房時(shí)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)不符怎么辦購房時(shí)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一樣的處理方式是合同有約定的按約定處理，合同未作約定，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在
2020.01.04 134 -
約定購房面積出現(xiàn)差異怎么辦約定購房面積出現(xiàn)差異，可合同關(guān)于面積差處理方式的約定時(shí)，按照合同約定處理。沒有約定，則按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)
2020.09.11 136
-
購買的房屋約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異怎么處理
產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是商品房計(jì)價(jià)的最終依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，因而產(chǎn)生了面積誤差的糾紛問題。按套(單
2022-04-16 15,340 -
買的商品房面積與約定面積有差異怎么辦
面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。 面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積
2022-01-23 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與現(xiàn)有房產(chǎn)的面積差異怎么處理
產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是商品房計(jì)價(jià)的最終依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，因而產(chǎn)生了面積誤差的糾紛問題。按套(單
2022-05-06 15,340 -
購房面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的差異如何處理
產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積，是商品房最終的確定面積，也是商品房計(jì)價(jià)的最終依據(jù)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，因而產(chǎn)生了面積誤差的糾紛問題。按套(單
2022-05-06 15,340
-
01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
01:35
房屋拆遷面積怎么計(jì)算房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。具體情況如下： 1、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和
2,687 2023.08.10
