辦理房產(chǎn)證之前房屋還能買賣嗎
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一、房產(chǎn)證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復,7日內(nèi)未作書面答復的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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房產(chǎn)證未辦理之前不可以過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明,未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,辦理之前不能依法登記申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。
有效。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。
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有抵押的房產(chǎn)能辦理房屋買賣公證嗎
如果處于抵押狀態(tài)的,房屋的所有權(quán)是抵押給抵押權(quán)人的,所以是不能買賣的,自然不能辦理買賣公證。
2021.04.04 265 -
無房產(chǎn)證的房屋能買賣嗎?
無產(chǎn)權(quán)證的房屋不能買賣。產(chǎn)權(quán)證明是取得房屋的合法所有權(quán)、依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,買賣存在沒有產(chǎn)權(quán)證明障礙的房屋屬于無權(quán)處分。
2020.05.26 121 -
未辦理房產(chǎn)證能買賣房子嗎
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2020.08.21 157
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房產(chǎn)證未辦理下來之前能否買賣
一、房產(chǎn)證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地
2022-03-21 15,340 -
房屋辦理不動產(chǎn)證后還能買賣嗎
取得房產(chǎn)證后,一般具有房屋的所有權(quán)就可以進行房屋買賣。但如果當?shù)卦O(shè)有限購政策規(guī)定房屋在N年內(nèi)不允許交易買賣,則需要按照當?shù)卣哌M行執(zhí)行。
2023-01-19 15,340 -
房屋辦理了不動產(chǎn)證還能買賣嗎
房屋辦不動產(chǎn)證后還可以買賣,買賣過戶后需要進行不動產(chǎn)登記,只有進行不動產(chǎn)登記后才有效力。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記: ?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán);
2021-07-29 15,340 -
房產(chǎn)證沒有辦下來之前能否買賣
一、房產(chǎn)證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定:第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地
2022-03-25 15,340
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遺產(chǎn)繼承房屋能買賣嗎遺產(chǎn)繼承房屋可以買賣。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個人合法財產(chǎn)。繼承人繼承房屋后,房屋所有權(quán)仍登記在被繼承人名下,而我國實行的房屋登記管理辦法規(guī)定了,繼承人若想出售該房屋,必須先取得房屋所有權(quán)。即繼承人需先到房屋登記機構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),
2,708 2022.04.15 -
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1,043 2022.04.17 -
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1,598 2022.04.15