房地產(chǎn)開發(fā)商如何確認土地使用權(quán)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)； 3.該指標(biāo)規(guī)定了土地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標(biāo)準(zhǔn)等詳細指標(biāo)，同時給出了市政條件。拿到這個指標(biāo)后，開發(fā)商要根據(jù)指標(biāo)限制，結(jié)合市場情況制定項目的定位方向； 4.有的土地是沒有該指標(biāo)的，或者開發(fā)商覺得原有指標(biāo)不是很理想的情況下，需要重新申報指標(biāo)。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標(biāo)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國家批準(zhǔn)申請無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權(quán)。
如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應(yīng)當(dāng)解除對所購房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當(dāng)處理，同時會間接地降低購房人的抵押風(fēng)險。
-
如何確認土地所有權(quán)的土地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》等法律規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 農(nóng)民集體所有有三種形式：一是村農(nóng)民集體所有；二是村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；三是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）
2020.07.19 281 -
地產(chǎn)開發(fā)商如何獲得土地使用權(quán)和出讓金開發(fā)商取得土地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓取得。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國家批準(zhǔn)申請無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權(quán)。
2020.12.13 261 -
土地使用權(quán)確認書如何辦理土地使用權(quán)確認書可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式獲得。土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
2020.06.05 200
-
房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)質(zhì)量如何確定
房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)； 3.該指標(biāo)規(guī)定了土地性
2022-04-19 15,340 -
土地確認，如何確認土地使用權(quán)？
土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府依據(jù)法律確認?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府
2021-06-02 15,340 -
地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式取得土地使用權(quán)，同時可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，
2022-08-28 15,340 -
地產(chǎn)開發(fā)商如何取得土地使用權(quán)？
房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)的獲取是： 1.通過對土地的原始取得土地的使用權(quán); 2.政府或其他對土地具有所有權(quán)的國家單位對有需要使用土地的單位進行劃撥; 3.土地使用權(quán)的單位或個人對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，通過轉(zhuǎn)
2022-12-10 15,340
-
01:12
土地使用稅如何申報土地使用稅的申報流程如下： 1、進入申報系統(tǒng)。我要辦稅，申報納稅，城鎮(zhèn)土地使用稅申報； 2、核對基本信息。核對納稅期限、土地編號、應(yīng)繳稅額是否正確； 3、申報。點擊申報即可。需要立即扣款就點“是”，后期扣款就點“否”； 4、申報狀態(tài)查詢。我
9,166 2022.05.11 -
00:58
土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無形資產(chǎn)的。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造
7,473 2022.05.11
