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在簽訂商品房買賣合同時(shí)要注意哪些問題

2023-03-03 10:33

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購房者購買商品房，尤其是期房，對(duì)自己所購房屋的了解都是通過樓盤宣傳材料、售樓人員的講解或者朋友的介紹獲得的，因此在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購房者往往都是被動(dòng)的，所以在簽訂購房合同時(shí)要注意下面的問題： (一)購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題： 1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。 2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。 (二)注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述 1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。 2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)最好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。 3、購房人在填寫前最好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12371459684973050160.html">合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。 (三)“五證”檢查要看原件對(duì)于《土地使用證》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。購房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。

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